مشارکت در ساخت یک توافق دوطرفه است که در آن مالک و سازنده مقرر می کنند، برای احداث یک ساختمان طبق شرایط و مشخصات تعیین شده سرمایه گزاری مشترکی داشته باشند و به نسبت سرمایه و آورده شان با هم شریک شوند. در این سرمایه گزاری ارزش ملک به عنوان آورده مالک و سرمایه جهت ساخت و تخصص سازنده به عنوان آورده سازنده در نظر گرفته می شود.

طرفین عقد عبارت است از این که یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد بر امری نمایند و مورد قبول آن ها باشد. در عقد مشارکت ساخت هم دو نفر طرف قرارداد واقع می شوند که اولی مالک زمین است و دومی مجری طرح و این دو در مقابل هم تعهداتی می نمایند که عبارت است از تعهد مالک به تسلیم زمین به عنوان سرمایه خود، به مجری و در مقابل تعهد مجری به پرداخت هزینه های ساخت آپارتمان به عنوان سرمایه خود.